Architektenhaus schlüsselfertig – Wer, was, wann, wo, wie?

Kaum jemand hat noch nie von dem eigenen Haus geträumt. Errichtet ganz nach den persönlichen Wünschen und Vorstellungen, eine wahrgewordene Vision – das perfekte Architektenhaus. Doch der Schritt vom Träumer zum Bauherrn ist sehr groß – für viele unüberwindbar. Den einen fehlt es an finanzieller Sicherheit, andere wiederum verfügen nicht über die Zeit, die ein Hausbauprojekt verschlingt. Dann gibt es noch diejenigen, die vor dem Stress zurückschrecken – so viele Dinge können beim Hausbau schief gehen …

Lassen Sie sich davon nicht beeindrucken – leben Sie Ihre Träume. Mit einem zuverlässigen und erfahrenen Baupartner an Ihrer Seite muss der Traum vom Architektenhaus kein Traum bleiben. Entscheiden Sie sich für die schlüsselfertige Variante, so führt das Bauunternehmen alle Arbeiten – vom Baubeginn bis zur Abnahme – für Sie zu einem zuvor vereinbarten Festpreis aus. Sie lassen sich einfach nur noch die Schlüssel in die Hand drücken und ziehen ein!

Natürlich steht vor dem Hausbau zunächst die Beantwortung zahlreicher Fragen ins Haus.

Wer möchte bauen?

Wer sind Sie, was macht Sie aus? Welche Ziele verfolgen Sie im Leben und welche Anforderungen stellen Sie an ein schlüsselfertiges Architektenhaus? Wünschen Sie barrierefreies Wohnen im Alter? Oder hätten Sie gerne mehrere Generationen Ihrer Familie unter einem Dach? All diese Fragen sind für die weitere Planung von wesentlicher Bedeutung!

Was möchten Sie bauen?

Mit dieser Frage kommen wir schon zu den verschiedenen Haustypen – gerade das Architektenhaus lässt hier kaum Wünsche offen:

✔ 1,5- oder 2,5-geschossige Massivhäuser
✔ Bauhäuser
✔ Bungalows
✔ Doppelhäuser bzw. Doppelhaushälften
✔ Einfamilienhäuser
✔ Mehrfamilienhäuser
✔ Pultdachhäuser
✔ Stadtvillen
✔ Zweifamilienhäuser

Wann möchten Sie bauen?

Sind Ihre Baupläne noch gar nicht spruchreif oder würden Sie am liebsten sofort anfangen? Verlieren Sie keine Zeit und schauen Sie sich schon jetzt nach zuverlässigen Baufirmen um. Diese erkennen Sie unter anderem an folgenden Punkten:

✔ Ihr künftiger Baupartner hat ansprechende Referenzobjekte vorzuweisen.
✔ Sie finden durchweg positive Erfahrungsberichte und Empfehlungen ehemaliger Bauherren.
✔ Der Vertrag wurde juristisch korrekt aufgesetzt.
✔ Sie dürfen die Baustelle zu jeder Zeit und ohne vorherige Ankündigung aufsuchen.
✔ Sie erhalten Garantien auf Bauzeiten und Baupreise.
✔ Es gibt keine versteckten Kosten.

Wo möchten Sie bauen?

Besitzen Sie bereits ein Grundstück oder sind Sie noch auf der Suche? Haben Sie schon einen konkreten Bauort – eine Stadt oder ein Bundesland – im Sinn? Dann ist es wichtig, sich bei der zuständigen Baubehörde über die einzuhaltenden Bauvorschriften zu informieren, damit es keine bösen Überraschungen in Bezug auf Ihr geplantes Architektenhaus gibt.

Wie möchten Sie bauen?

Allein mit der Frage nach dem Haustypen ist es leider noch nicht getan. Außerdem müssen Sie sich auch Gedanken in Bezug auf die Energieeffizienz machen, denn damit lässt sich über Jahre bares Geld sparen – gleichzeitig erhöht sich der Wert Ihrer Immobilie. Wie nachhaltig möchten Sie also bauen? Wie umweltfreundlich sollen die Materialien sein? Was möchten Sie investieren?

Weiterer Vorteil: Staatliche Förderungen unterstützen jedwede Einzelmaßnahmen oder eben auch Bauprojekte, die das Ziel verfolgen, die Energieeffizienz zu maximieren. Setzen Sie auf langfristige Energiesparpotenziale und lassen Sie sich ausführlich von der KfW Bank informieren.

Behörden und Anträge

Der Entschluss ist gefasst? Ihre Kindheitsträume sollen endlich Wirklichkeit werden? Sie möchten es anpacken und die ersten Schritte zum Architektenhaus einleiten? Dann sollten Sie sich zunächst über die wichtigen Auflagen informieren, die von Baubehörde zu Baubehörde variieren:

Zunächst sollten Sie einen sogenannten Bauantrag bei der für Ihr Grundstück zuständigen Baubehörde einreichen. Dieser Bauantrag ist notwendig, um die Baugenehmigung für Ihr konkretes Bauprojekt zu erhalten. Alle Vorgänge, die Ihr Bauvorhaben betreffen, werden in Deutschland durch die Baulageverordnung und die Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes geregelt.

Um den Bauantrag zu stellen, benötigen Sie die Unterstützung eines bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassers. Dieser übernimmt die Verantwortung für die notwendigen Dokumente, die in der Regel in dreifacher Ausführung vorzulegen sind:

✔ Bauantrag
✔ Baubeschreibung
✔ Bauzeichnungen
✔ Berechnungen/Statik
✔ Betriebsbeschreibungen
✔ Entwässerungspläne
✔ Lageplan
✔ technische Nachweise

Sowohl der bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasser wie auch der Bauherr selbst müssen die Antragsformulare gemeinsam unterzeichnen. Rechtsgrundlage stellt das Baugesetzbuch (BauGB) dar – die Landesbauordnungen sowie die Bauvorlageverordnungen der jeweiligen Länder sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Grundsätzlich gilt: Sobald Sie es mit Behörden zu tun haben, liegt der Schlüssel zum Erfolg in einer sorgfältigen Planung. Die Bauträgerfirma wird Sie gerne beraten und Sie darüber informieren, welche Behörden Mitspracherecht bei Ihrem Bauprojekt haben. Nutzen Sie die langjährige Erfahrung, die eine Baufirma mit den entsprechenden Baugenehmigungsbehörden sammeln konnte, denn eben diese Behörde ist wichtigste Anlaufstelle für Ihren Traum vom Eigenheim.

Das Architektenhaus

Wollten Sie immer schon wissen, wie ein Architektenhaus eigentlich entsteht? Aus welchen Materialien Ihr künftiges Eigenheim besteht? Dann bieten wir Ihnen hier einen kleinen Einblick in das Architektenhaus in Massivbauweise:

Im Grunde besteht ein massives Architektenhaus aus klein- bis mittelformatigen Mauerziegeln. Diese werden mit einem speziellen Mörtel verklebt und anschließend mit einer effektiven Wärmedämmung versehen. Danach folgt die Wandverputzung – innen wie auch außen. Die verwendeten Massivbaustoffe bewirken ein Raumklima, das rundum angenehm ist und für ein Wohlgefühl sorgt. Decken und Wände – sprich: die Elemente, die den Raum umschließen – übernehmen die tragende Funktion für die Statik Ihres Architektenhauses. In der Regel können Sie davon ausgehen, dass die komplette Tragkonstruktion in der Senkrechten aus hauptsächlich massiven Wänden besteht.

Inzwischen stehen uns unterschiedlichste Baustoffe und Bauarten zur Verfügung, die sich den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Umweltschutz anpassen. Darunter unter anderem:

➜ Brandschutz
➜ Schallschutz
➜ Schutz vor Feuchtigkeit und Witterungseinflüssen
➜ Standsicherheit
➜ sowie Wärmedämmung

Allein die Wärmespeicherung sorgt neben den positiven Umweltaspekten ganz nebenbei auch für enorme Einsparmöglichkeiten bei den Heizkosten. Je besser das massive Mauerwerk durchdacht und umgesetzt wird, umso mehr profitieren Sie auf Dauer von den Vorteilen.

Großformatige Steine werden häufig für die Innenwände verwendet – alternativ eignet sich auch die Trockenbauweise. Durch Betonbau können einzelne Bauteile – ähnlich wie im Fertigbau – an Ort und Stelle hergestellt oder natürlich auch im Werk vorgefertigt werden. Haben Sie einen seriösen Baupartner an Ihre Seite, so dürfen Sie sich darauf verlassen, dass die Architekten Ihr Bauprojekt bis zur Fertigstellung begleiten.

Schlüsselfertig oder Ausbauvariante

Als angehender Bauherr müssen Sie viele Fragen klären, viele Vor- und Nachteile gegen einander abwägen. Vielleicht fragen Sie sich gerade, ob das massive Architektenhaus wirklich optimal für Sie geeignet ist – und ob nicht die Vorteile eines Fertighauses überwiegen? Und wie macht sich welche Bauweise eigentlich in Bezug auf die Baukosten bemerkbar?

Fakt ist: Ein Architektenhaus baut auf Fertigkeiten, Fähigkeiten und Kenntnissen auf, über die der Laie in der Regel nicht verfügt. Über die Behördenwege konnten Sie sich bereits einen recht genauen Eindruck verschaffen, doch allein die komplizierten Statikberechnungen erfordern einen kompetenten Statiker – viele weitere Fachleute sind an der Entstehung Ihres Eigenheimes beteiligt. Entscheiden Sie sich für die Ausbauvariante – auch dies ist beim Architektenhaus durchaus möglich – so sollten Sie mit Experten der Baubranche zusammenarbeiten und von deren Erfahrungen profitieren. Gute Bauunternehmen stellen Ihnen sogar die notwendige Maschinerie und das entsprechende Material für den Eigenausbau zur Verfügung. Auf diese Weise können Sie handwerkliche Arbeiten auch selbst erledigen und infolgedessen deutlich an Baukosten einsparen. Doch entscheiden Sie sich nicht allzu leichtfertig für den Ausbau in Eigenregie: Unerfahrene Bauherren berichten, durch die Ausbauvariante mehr Zeit und Geld verloren zu haben, als wenn sie sich direkt für das Architektenhaus schlüsselfertig entschieden hätten. Lassen Sie sich unbedingt von dem Baupartner an Ihrer Seite beraten, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.

Im Folgenden einige Tipps, die Sie unbedingt beherzigen sollten:

✔ Achten Sie darauf, dass der Kaufvertrag konkrete Angaben über die Bauzeit, vereinbarte Leistungen, verwendete Materialien und Preise enthält, damit unangenehme Überraschungen ausbleiben.

✔ Lassen Sie zumindest die wichtigen Bauabschnitte von Experten ausführen, um den Sicherheitsgedanken zu wahren.

✔ Informieren Sie sich, wann mit der Fertigstellung Ihrer Immobilie zu rechnen ist. Viele Bauunternehmen geben bereits bei Vertragsabschluss eine Bauzeitgarantie.

Kostenüberblick zum Architektenhaus schlüsselfertig

Zunächst gilt: Die Kostenfrage beruht auf sehr individuellen Faktoren und kann an dieser Stelle nicht zufriedenstellend geklärt werden. Im Folgenden geben wir Ihnen einen groben Überblick über die einzelnen Kostenpunkte:

Zu den eigentlichen Baukosten fallen noch die sogenannten Baunebenkosten an, die von der Wahl des Haustypen und Ihren individuellen Vorstellungen abhängen. Sie sind schwierig zu beziffern, da jedoch viele Kostenpunkte bei wirklich jedem Haus – egal, ob Massivhaus, Fertighaus oder Ausbauhaus – anfallen, stellen wir Ihnen hier eine grobe Übersicht zur Verfügung:

➜ Abwasser-Entsorgung
➜ Außenanlagen
➜ Baukonstruktionen
➜ Erschließungskosten für Strom und Wasser
➜ Gebühren des Grundbucheintrags
➜ Gebühren des Maklers
➜ Gebühren der Vermessung
➜ Grunderwerbssteuer
➜ Grundstückskosten
➜ Honorar des Notars
➜ Innenausstattung
➜ technische Anlagen
➜ und mehr

Wie bereits erwähnt spielen auch Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen in die endgültige Preiskalkulation hinein:

➜ Träumen Sie von einem Carport oder einer Garage?
➜ Wie steht es um die Energieeffizienz: EnEV- oder doch eher Passivhaus?
➜ Wie soll das Dach aussehen: Pultdach, Flachdach, Satteldach, Walmdach oder eine andere Dachform?
➜ Bevorzugen Sie einen Keller oder genügt eine Bodenplatte?
➜ Hätten Sie gerne einen Kamin?
➜ Wie soll Ihr künftiger Garten aussehen?
➜ und schier unendlich viele Überlegungen mehr …

Schon im Vorfeld sollten all diese einzelnen Kostenfaktoren intensiv besprochen werden, damit es hinterher kein böses Erwachen gibt. Mit einem zuverlässigen Bauunternehmen wie der ARGUS Direktbau sind Sie auf der sicheren Seite – lehnen Sie sich zurück und beobachten Sie, wie Ihr Traum Gestalt annimmt!

Frequently Asked Questions

Viele Ihrer Fragen sollten in dem obigen Text bereits grob behandelt worden sein. Zusätzlich listen wir hier die häufigsten Fragen unserer angehenden und bestehenden Bauherren auf und stellen kurze Antworten dazu bereit. Natürlich kann auch diese Übersicht ein persönliches Beratungsgespräch mit den Experten von ARGUS Direktbau nicht ersetzen.

➊ Kann ich wirklich all meine Wünsche und Visionen in die Planung des Architektenhauses einfließen lassen?

➥ Das liegt ganz bei Ihnen! Wir bieten Ihnen eine Auswahl vorgefertigter Architektenhäuser an, die Träume wahr werden lassen – Sie können selbstverständlich auch ein Haus nach Ihren Vorstellungen von unseren Architekten entwerfen und planen lassen. Die Fachleute von ARGUS Direktbau haben aus einer Leidenschaft einen Beruf gemacht, das bedeutet für Sie: Jedes neue Bauprojekt wird mit größter Sorgfalt behandelt – für Ihre Wünsche ist immer Platz. Sollten gewissen Vorstellungen nicht umzusetzen sein, so informieren wir Sie ausführlich über die Gründe und suchen gemeinsam mit Ihnen nach möglichen Alternativen.

➋ Was bedeutet „Architektenhaus schlüsselfertig“ bei ARGUS Direktbau?

➥ Bei uns wird das gesamte Bauvorhaben aus einer Hand gesteuert, d. h. wir erledigen alle vertraglich vereinbarten Bauarbeiten zu den für die jeweiligen Bauphasen gesetzten Terminen und übergeben Ihnen anschließend den Schlüssel zu Ihrem Eigenheim. Sie brauchen nur noch einzuziehen.

➌ Wie darf ich die Preisangaben auf Ihrer Webseite verstehen? Sind sie verbindlich?

➥ Es handelt sich hierbei um erste Richtungsangaben, um Ihnen einen groben Überblick darüber zu verschaffen, mit welchen Baukosten Sie rechnen sollten. Entscheiden Sie sich für ein vorgefertigtes Architektenhaus, das den jeweiligen Beschreibungen auf unserer Webseite entspricht, so kommen die genannten Preise den tatsächlichen Baukosten sehr nahe. Sollten Sie jedoch eine individuelle Planung bevorzugen, so fließen natürlich auch Faktoren wie Wohnfläche, Keller/Bodenplatte, Heizungsart, Haustyp etc. in die Kalkulation mit hinein.

➍ Kann ich bei Ihnen auch die Klausel der „Festpreis- und Bauzeitgarantie“ in Anspruch nehmen?

➥ Wir verstehen, dass Sie sich vor unangenehmen Überraschungen schützen möchten und bieten Ihnen deshalb zwei Varianten einer Baupreisgarantie an, welche beide für einen Zeitraum von 12 Monaten gelten: den Festpreis und den Flexpreis. Lassen Sie sich von uns persönlich dazu beraten.

➥ Die Bauzeitgarantie sichert Sie gegen die Konsequenzen einer zu langen Bauzeit ab, schließlich möchten Sie sich auch in diesem Punkt zu hundert Prozent auf Ihren Baupartner verlassen können. Nicht auszudenken, wenn der alte Mietvertrag gekündigt ist, lange bevor das Architektenhaus tatsächlich bezugsfertig ist.

Fazit

Der erste Schritt zum Eigenheim ist in der Regel der schwierigste. So viele Sorgen und Fragen plagen den angehenden Bauherrn: Welche Behördengänge muss ich erledigen? Wie finde ich einen verlässlichen Bauunternehme? Welches Haus passt zu mir? Was wird mich das Bauprojekt kosten und wird wirklich alles rechtzeitig fertig? Ja, der Hausbau stellt eine besondere Belastungsprobe in Ihrem Leben dar: Sicher gibt es Tage, die an Ihre Substanz gehen. Sicher gibt es Momente, die Ihre Partnerschaft vorübergehend belasten können.

Umso notwendiger ist es, schon im Vorfeld ausreichend Zeit zu investieren, um einen Baupartner zu finden, der ganz in Ihrem Sinne agiert. Vergleichen Sie die unterschiedlichen Unternehmen am Markt. Achten Sie auf Ihr Bauchgefühl. Ist Sympathie vorhanden? Werden Ihre Vorstellungen ernstgenommen? Gewährt das Unternehmen eine Garantie auf Preise und Bauzeiten? Informieren Sie sich auch über die jeweiligen Fördermöglichkeiten Ihres individuellen Traumhauses und machen Sie sich Gedanken über die Energieeffizienz und die damit verbundenen Einsparmöglichkeiten Ihrer künftigen Immobilie.

Sie sehen: Die Realisierung Ihrer Visionen beginnt schon mit der Planung. Teilen Sie dem zuständigen Architekten all Ihre Vorstellungen und Wünsche so konkret es nur geht mit: Haustyp und Dachform, Grundstückslage und -größe, Garten und Terrasse, Garage oder Stellplatz, Keller oder Bodenplatte usw. Ein vertrauenswürdiger Baupartner wird Sie eingehend über die Umsetzungsmöglichkeiten informieren und alle damit verbundenen Kosten einzeln aufschlüsseln. Transparenz ist das A und O eines jeden Bauvorhabens.

Die Experten der ARGUS Direktbau stehen Ihnen selbstverständlich gerne für weitere Fragen zur Verfügung!

Quellen

✎ https://www.argus-hausbau.de
✎ http://www.bauen.de/ratgeber/hausbau/bauratgeber/planung/artikel/artikel/schluesselfertig-bauen-pro-und-contra.html
✎ http://www.massivhaus.de/haustypen/schluesselfertiges-haus.html
✎ http://www.massivhaus.de/ratgeber/massivhaus-preise-was-kosten-massivhauser-wirklich.html
✎ http://www.tagesspiegel.de/wirtschaft/immobilien/bauen-kontrolle-ist-besser-so-erkennt-man-serioese-baufirmen/3685642.html